बैंक वाले खोजकर देंगे होम लोन..ब्याज भी ना के बराबर! बस आपको करना होगा ये छोटा सा काम

Home Loan: अगर आप चाहते हैं कि बैंक खुद आपको कम ब्याज दर पर होम लोन ऑफर करे तो लोन के कागजात फाइनल करने से पहले आपको ये एक छोटा सा काम करना होगा.

Cheaper Home Loan: घर खरीदने का सपना हर किसी का होता है, लेकिन होम लोन का भारी ब्याज और बैंकों को बार-बार चक्कर काटने से बचने के लिए कई बार लोग इसे टालते रहते हैं. अगर आप चाहते हैं कि बैंक खुद आपको कम ब्याज दर पर होम लोन ऑफर करें, तो आपको सिर्फ एक छोटा सा काम करना होगा. वह है- अपना क्रेडिट स्कोर को बेहतर करना.

दरअसल, बैंक उन्हीं ग्राहकों को कम ब्याज पर लोन देते हैं जिनका क्रेडिट स्कोर अच्छा होता है, क्योंकि वे समय पर लोन चुकाने में सक्षम माने जाते हैं. जिनका क्रेडिट स्कोर कम होता है, उन्हें ज्यादा ब्याज दर चुकानी पड़ती है क्योंकि बैंक को लगता है कि यहां उसका पैसा फंस सकता है.

अगर आप नए साल में सपनों का घर खरीदना चाहते हैं, तो लोन के कागजात फाइनल करने से पहले अपना क्रेडिट स्कोर जरूर चेक करें. बैंक और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां लोन देने से पहले आपका क्रेडिट स्कोर जरूर चेक करती हैं. जिनका स्कोर अच्छा होता है, उन्हें सबसे कम ब्याज दर और आसान शर्तों पर लोन मिल जाता है.

कैसे तय होती है होम लोन की ब्याज दर?

होम लोन की ब्याज दरें 1 अक्टूबर 2019 से बाहरी बेंचमार्क से जुड़ी हुई हैं. अधिकतर बैंकों के लिए यह भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) की रेपो रेट होती है. ब्याज दर तय करने का फॉर्मूला कुछ इस प्रकार है:- रेपो रेट + बैंक का स्प्रेड + क्रेडिट रिस्क प्रीमियम = फाइनल ब्याज दर

यानी अगर आपका क्रेडिट स्कोर अच्छा है, तो आपको कम ब्याज पर लोन मिलेगा, जबकि खराब क्रेडिट स्कोर पर ज्यादा ब्याज देना होगा.

क्रेडिट स्कोर क्या होता है और कैसे बढ़ाएं?

क्रेडिट स्कोर 300 से 900 के बीच होता है और यह आपकी लोन चुकाने की क्षमता को दर्शाता है. इसे CIBIL, Equifax, CRIF और Experian जैसी क्रेडिट इंफॉर्मेशन कंपनियां तैयार करती हैं. यह आपके लोन चुकाने के इतिहास, क्रेडिट कार्ड बकाया, पहले लिए गए लोन और आपकी फाइनेंशियल आदतों के आधार पर किया जाता है.

इसे कुछ इस प्रकार से समझते हैं. माना कि कोई बैंक 8.4% सालाना ब्याज पर होम लोन ऑफर कर रहा है. ऐसे में अगर आपका क्रेडिट स्कोर  825 से ज्यादा है तो आपको इसी रेट पर मिल जाएगा. वहीं, अगर आपका स्कोर 800-824 के बीच है तो आपको 0.10% ज्यादा देना पड़ सकता है. वहीं, अगर आपका क्रेडिट स्कोर 760-799 के बीच है तो आपको 8.7% तक ब्याज देना पड़ सकता है.

कैसे सुधारें अपना क्रेडिट स्कोर?

समय पर EMI और क्रेडिट कार्ड बिल भरें. अनावश्यक लोन और क्रेडिट कार्ड का उपयोग कम करें. बार-बार लोन के लिए आवेदन करने से बचें. क्रेडिट रिपोर्ट में किसी भी गलती को तुरंत सुधारें.