ભારતના આ શહેરમાં ભાડેથી રહેવું પણ મોંઘું પડ્યું, મુંબઈ-દિલ્હી કરતા પણ વધુ છે ભાડું

Property Investment : ભારતના મોટા શહેરોમાં ઓફિસ સ્પેસની માંગ ઝડપથી વધી રહી છે, જેના કારણે સરેરાશ ભાડામાં પણ નોંધપાત્ર વધારો જોવા મળી રહ્યો છે. આ વલણ ખાસ કરીને દક્ષિણ ભારતીય શહેરોમાં વધુ સ્પષ્ટ છે. રિયલ એસ્ટેટ કન્સલ્ટન્સી એનારોકના અહેવાલ મુજબ, બેંગલુરુમાં ભાડેથી લેવાતી સ્પેસના ભાડામાં વધારો થયો છે. જ્યાં છેલ્લા પાંચ વર્ષમાં સરેરાશ ભાડું 26% વધ્યું છે. ચાલો જાણીએ કે કયા શહેરોમાં કેટલો વધારો નોંધાયો અને તેની પાછળના મુખ્ય કારણો શું છે.

બેંગલુરુ: સૌથી ઝડપથી વિકસતું શહેર
એનારોકના અહેવાલ મુજબ, બેંગલુરુમાં સરેરાશ ઓફિસ ભાડું 2019માં 74 રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ ફૂટ હતું, જે 2024માં વધીને 93 રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થઈ જશે. આ 26% નો વધારો દર્શાવે છે. આઇટી હબ તરીકે જાણીતા, આ શહેરમાં કુશળ કર્મચારીઓ અને મજબૂત ટેકનિકલ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરને કારણે ઓફિસ સ્પેસની માંગ સતત વધી રહી છે.

હૈદરાબાદ અને ચેન્નાઈમાં પણ મોટો વધારો
હૈદરાબાદ અને ચેન્નાઈમાં પણ ઓફિસના ભાડામાં મોટો વધારો થયો છે. હૈદરાબાદમાં ભાડું 2024માં રૂ. 67 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ રહેવાની ધારણા છે, જે 2019માં રૂ. 56 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ હતી, જે 25%નો વધારો દર્શાવે છે. તે જ સમયે, ચેન્નાઈમાં તે 60 રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ ફૂટથી વધીને 75 રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થઈ ગયો છે, જે 20%નો વધારો છે.

દિલ્હી-એનસીઆરમાં ધીમી વૃદ્ધિ, પરંતુ સ્ટાર્ટઅપનો પ્રભાવ વધી રહ્યો છે
નેશનલ કેપિટલ રિજન (NCR)માં ભાડામાં વધારો પ્રમાણમાં ઓછો રહ્યો છે. 2019માં 78 રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ ફૂટનું સરેરાશ ભાડું 2024માં વધીને 86 રૂપિયા પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થવાની ધારણા છે, જે માત્ર 10%નો વધારો દર્શાવે છે. જો કે, આ પ્રદેશમાં સ્ટાર્ટઅપ કલ્ચર ઝડપથી વધી રહ્યું છે, જે આગામી વર્ષોમાં માંગમાં વધુ વધારો કરી શકે છે.

અન્ય મોટા શહેરોની સ્થિતિ

• મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (એમએમઆર): સરેરાશ ભાડું રૂ. 124 પ્રતિ ચોરસ ફૂટથી વધીને રૂ. 140 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થયું છે, જે 13%નો વધારો છે.
• પુણે: ભાવ 19%ના વધારા સાથે પ્રતિ ચોરસ ફૂટ રૂ. 68 થી વધીને રૂ. 81 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થયો છે.
• કોલકાતા: પ્રતિ ચોરસ ફૂટ રૂ. 52 થી વધીને રૂ. 62 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ.

ભાડા વધારાનું કારણ શું?
એનારોકના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર પીયૂષ જૈનના જણાવ્યા અનુસાર, "બેંગલુરુ, હૈદરાબાદ અને ચેન્નાઈ જેવા દક્ષિણી શહેરોમાં IT અને ગ્લોબલ કેપેસિટી સેન્ટર (GCC) કંપનીઓની વધતી સંખ્યાને કારણે ઓફિસ સ્પેસની માંગ ઝડપથી વધી છે."

વધુમાં, BFSI (બેંક, નાણાકીય સેવાઓ અને વીમા) અને સ્ટાર્ટઅપ કલ્ચરમાં નવી ઊર્જાએ પણ ભાડાંમાં વધારો કર્યો છે. ભારતની ઝડપથી વિકસતી અર્થવ્યવસ્થાને જોતાં, આગામી વર્ષોમાં ઓફિસ સ્પેસની માંગ મજબૂત રહેવાની શક્યતા છે.