ભાડાના મકાનની આવક માટે બજેટમાં થઈ મહત્વની જાહેરાત, નહિ ભરવો પડે ટેક્સ

Big Tax Relief : ગઈકાલે નાણામંત્રી નિર્મલા સીતારમણે યુનિયન બજેટ 2025 રજૂ કર્યું. જેમાં તેમણે તમામ વર્ગના લોકો માટે અનેક મોટી જાહેરાતો કરી. ત્યારે હરણફાળ ભરી રહેલા પ્રોપર્ટી માર્કેટ અંગે પણ બજેટમાં મોટી જાહેરાત કરી છે. નિર્મલા સીતારમણે એક કરદાતાની બે ફ્લેટની માલિકી હોય ત્યાં સુધી તેની કાલ્પનિક ભાડાની આવક હોવાનું ગણીને ટેક્સ વસૂલવાની વ્યવસ્થાને જ નાબૂદ કરી દીધી છે. આમ બજેટમાં બે ફ્લેટની માલિકી ધરાવતા કરદાતાના બંને ફ્લેટનું વાર્ષિક મૂલ્ય ઝીરો ગણી લેવામાં આવશે. આમ કરદાતા પાસે બેથી વધુ એટલે કે ત્રણ ફ્લેટની માલિકી હશે તો જ તેણે તેની કાલ્પનિક ભાડાંની આવક ન હોવા અંગે ખુલાસા કરવા કે કારણો આપવા પડશે. અન્યથા તેના પર કાલ્પનિક ભાડાની આવક-ડીમ્ડ ઇન્કમ ગણીને ટેક્સ વસૂલવામાં આવશે.

નાણા પ્રધાન (FM) નિર્મલા સીતારમણે મિલકત સંબંધિત બે ફેરફારોની જાહેરાત કરી છે જે જીવનને સરળ બનાવશે અને મિલકતના માલિકો, ભાડૂતો અને મકાનમાલિકો માટે અનુપાલન બોજ ઘટાડશે. એક, મિલકતને સ્વ-કબજાવાળી ગણવા સાથે જોડાયેલી શરતો દૂર કરવામાં આવી છે. બે, સરકારે બિન-વ્યક્તિઓ દ્વારા ચૂકવવામાં આવતા ભાડા પર TDS (સ્રોત પર કર કપાત) કપાત માટેની થ્રેશોલ્ડ મર્યાદામાં વધારો કર્યો છે.

શરતો દૂર કરી
આવકવેરા કાયદાની કલમ 23 વાર્ષિક મૂલ્યના નિર્ધારણ સાથે સંબંધિત છે. “આ કલમની પેટા-કલમ (2) એવી જોગવાઈ કરે છે કે જ્યાં ઘરની મિલકત તેના રહેઠાણના હેતુઓ માટે માલિકના કબજામાં હોય અથવા માલિક તેના રોજગાર, વ્યવસાય અથવા વ્યવસાયને કારણે અન્ય કોઈપણ જગ્યાએ, તેના પર કબજો કરી શકે નહીં. આવા કિસ્સાઓમાં, આવી મકાન મિલકતનું વાર્ષિક મૂલ્ય શૂન્ય ગણવામાં આવશે.

વધુમાં, ઉપરોક્ત કલમની પેટા-કલમ (4) પૂરી પાડે છે કે અધિનિયમની પેટા-કલમ (2) ની જોગવાઈઓ માત્ર બે ઘરની મિલકતોને લાગુ પડે છે, જે માલિક દ્વારા નિર્દિષ્ટ કરવામાં આવી છે.

અત્યાર સુધી, કરદાતાઓ અમુક શરતો પૂરી કરવા પર સ્વ-કબજાવાળી મિલકતોના વાર્ષિક મૂલ્ય (AV) નો દાવો કરી શકતા હતા. AV એ તમને મિલકત પર મળતું ભાડું છે. જ્યારે કોઈ મિલકત સ્વ-કબજામાં હોય, ત્યારે તેની AV શૂન્ય થઈ જાય છે.

અગાઉ પણ, બે મકાનોને સ્વ-કબજાવાળા ગણી શકાય, જો મકાનમાલિક અમુક શરતો પૂરી કરે. હવે, બે મકાનોને કોઈ પ્રશ્નો પૂછ્યા વિના સ્વ-વ્યવસ્થિત ગણી શકાય, જો કે તમે તેને બહાર ન છોડ્યું હોય અને તેના પર કોઈ ભાડાની આવક મેળવી હોય."

હાલના નિયમો હેઠળ, એવી મિલકતનો દાવો કરવો કે જ્યાં તમે "સ્વ-કબજો" તરીકે રહેતા ન હોવ તે સમસ્યારૂપ બની શકે છે. શરતો પૂરી કરવી મુશ્કેલ હોઈ શકે છે અને તેમાં વિષયાસક્તતાનું એક તત્વ સામેલ છે. "તમારા દાવાને કર સત્તાવાળાઓ દ્વારા પણ પડકારવામાં આવી શકે છે અને સંભવતઃ મુકદ્દમા તરફ દોરી જાય છે. સૌથી ખરાબ પરિસ્થિતિમાં, તમારે આવા મકાનમાંથી કમાણી કર્યા વિના પણ તેની આવક પર ટેક્સ ચૂકવવો પડી શકે છે. આ ફેરફાર બહુવિધ મિલકતોના માલિકો માટે સરળ બની રહેશે. 

ભાડા પર TDS માટેની વાર્ષિક મર્યાદામાં વધારો કરવામાં આવ્યો છે
એફએમએ ભાડા પર ટીડીએસ માટે રૂ. 2.4 લાખની વાર્ષિક મર્યાદા પણ વધારીને રૂ. 6 લાખ કરી છે. જે વિભાગમાં ફેરફાર કરવામાં આવ્યો છે તે 1941 છે, જે વ્યક્તિઓ અને HUF સિવાયની સંસ્થાઓને લાગુ પડે છે. “તે એવી પરિસ્થિતિને લાગુ પડે છે જ્યાં બિન-વ્યક્તિગત, કંપની કહે છે, વ્યક્તિને ભાડું ચૂકવે છે. તે ત્યારે પણ લાગુ પડે છે જ્યારે ટેક્સ ઓડિટ માટે જવાબદાર વ્યક્તિઓ, જેમ કે પ્રોફેશનલ કે જેઓ વાર્ષિક રૂ. 75 લાખ કમાય છે. કલમ 1941B, જ્યાં વ્યક્તિ અન્ય વ્યક્તિને ભાડું ચૂકવે છે, તે યથાવત છે, 50,000 રૂપિયાની મર્યાદા એ જ બાકી છે.

નિષ્ણાતો કહે છે કે દર મહિને 20,000 રૂપિયાની મર્યાદા ઘણી ઓછી હતી. જે વ્યક્તિ 20,000 રૂપિયા ભાડું ચૂકવે છે તે બહુ મોટો બિઝનેસમેન નથી. “તેમના માટે, TDS કાપવા, જમા કરાવવા વગેરેનો બોજ ભારે હશે. હવે, જે લોકો પાસે અનુપાલન બોજને પહોંચી વળવા માટે સંસાધનો છે તેઓએ તે હાથ ધરવું પડશે.

ભાડા પરનો સરળ TDS મકાનમાલિકો માટે તરલતા વધારશે. આ ફેરફારો ખાસ કરીને નિવૃત્ત લોકોને સરળતા પ્રદાન કરે છે, જેઓ તેમની નિવૃત્તિ પછીની નાણાકીય સ્થિરતા માટે વ્યાજ અને ભાડાની કમાણી પર આધાર રાખે છે.