પુરી રકમ ભરીને પ્રોપર્ટી ખરીદી, રજીસ્ટ્રેશન પણ કરાવી દીધું પણ આ ભૂલ્યા તો હાથથી જશે પ્રોપર્ટી, જાણો કેમ?

Importance Of mutation Of Property: જો તમે કોઈ મિલકત ખરીદી હોય અને તે તાલુકામાં નોંધણી (Property Registry) કરાવ્યા પછી, તમને ખાતરી છે કે હવે તે દુકાન, પ્લોટ અથવા મકાન તમારું બની ગયું છે, તો તમે ભૂલ કરી રહ્યા છો. વેચનારને સંપૂર્ણ રકમ ચૂકવ્યા પછી અને તેની નોંધણી કરાવ્યા પછી પણ તમે તે મિલકતના સંપૂર્ણ માલિક બન્યા નથી. જો તમે રજીસ્ટ્રેશન બાદ પ્રોપર્ટીનું મ્યુટેશન ન કરાવ્યું હોય તો તમે મુશ્કેલીમાં મુકાઈ શકો છો. મ્યુટેશન ન થવાને કારણે મિલકતના ઘણા વિવાદો ઉભા થાય છે.

દરરોજ એવા અહેવાલો આવે છે કે એક વ્યક્તિએ બે વાર મિલકત વેચી છે. અથવા વેચાણકર્તાએ ખરીદનારના નામે વેચાયેલી મિલકતની નોંધણી કર્યા પછી પણ જમીન સામે લોન લીધી હતી. આવું એટલા માટે થાય છે કારણ કે જમીન ખરીદનારએ માત્ર રજીસ્ટ્રેશન કરાવ્યું છે, તેણે મિલકતની નોંધણી કરાવી નથી અથવા તેના નામે ટ્રાન્સફર કરાવી નથી.

નોંધણી પછી મ્યુટેશન પણ જરૂરી
ભારતીય નોંધણી અધિનિયમ કહે છે કે જો 100 રૂપિયાથી વધુની મિલકતનું કોઈ ટ્રાન્સફર થાય છે, તો તે લેખિતમાં હશે. તેનું રજીસ્ટ્રેશન સબ રજીસ્ટ્રાર કચેરીમાં થાય છે. આ નિયમ સમગ્ર દેશમાં લાગુ છે અને તેને રજિસ્ટ્રી કહેવામાં આવે છે. પરંતુ, તમારે આ સારી રીતે સમજવું જોઈએ કે માત્ર નોંધણી કરવાથી તમે જમીન, ઘર અથવા દુકાનના સંપૂર્ણ માલિક બની શકતા નથી. નોંધણી પછી મ્યુટેશન કરાવવું પણ ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે.

માલિકીનો સંપૂર્ણ દસ્તાવેજ, રજિસ્ટ્રી નહીં.
રજિસ્ટ્રી એ માત્ર માલિકીના સ્થાનાંતરણનો દસ્તાવેજ છે, માલિકીનો નહીં. નોંધણી કરાવ્યા પછી, જ્યારે તમે તે રજિસ્ટ્રીના આધારે મ્યુટેશન કરાવો છો, ત્યારે તમે તે મિલકતના સંપૂર્ણ માલિક બની જશો. તેથી, જો તમે ક્યારેય કોઈ પ્રોપર્ટી ખરીદો છો, તો તેની નોંધણી કરાવીને નિશ્ચિંત થશો નહીં.

રજિસ્ટ્રી પછી, જ્યારે દાખલ અને રદ પ્રોપર્ટી થાય ત્યારે જ મિલકત ખરીદનાર મિલકત સંબંધિત તમામ અધિકારો પ્રાપ્ત કરે છે. દાખલમાં ફાઇલ કરવાનો અર્થ એ છે કે તમારું નામ રજિસ્ટ્રીના આધારે તે મિલકતની માલિકીના સરકારી રેકોર્ડમાં સામેલ થાય છે. રદ કરવાનો અર્થ છે કે જૂના માલિકનું નામ માલિકીના રેકોર્ડમાંથી કાઢી નાખવામાં આવ્યું છે.