Home Loan : गृहकर्जावरील EMI किंवा कर्ज लवकरात लवकर कसा कमी करावा? जाणून घ्या 5 उपाय

मुंबई : 'ड्रीम होम'चे स्वप्न साकार करण्यात बँकांच्या गृहकर्ज (Home Loan) योजनेचा मोठा वाटा असतो. गृहकर्जामुळे पगारदार वर्गाला छोट्या शहरांपासून मेट्रो शहरांपर्यंत घर विकत घेणे शक्य होते. गृहकर्ज हे आपल्या आयुष्यातील सर्वात मोठे दायित्व आहे. कर्ज परतफेडीसाठी मासिक हप्ता (EMI) दर महिन्याला एका निश्चित तारखेला भरावा लागतो. ईएमआयचा दबाव नेहमीच असतो. अशा परिस्थितीत, आपण प्रथम प्रयत्न केला पाहिजे की ईएमआयचा भार कमी होईल आणि कर्जाची परतफेड शक्य तितक्या लवकर पूर्ण होईल.

प्रीपेमेंट करा

तुमच्या मासिक खर्चाव्यतिरिक्त, तुमच्याकडे बचत असल्यास, किंवा तुम्हाला कुठूनतरी मोठा निधी मिळत असल्यास, तुम्ही प्रीपेमेंटद्वारे तुमच्या कर्जाचा EMI कमी करू शकता. जेव्हा तुम्ही प्रीपेमेंट करता तेव्हा ती रक्कम थेट मूळ रकमेपेक्षा कमी असते. अशा प्रकारे तुमचा मासिक हप्ता देखील कमी होतो. कर्जाच्या सुरुवातीच्या टप्प्यात प्रीपेमेंट केल्याने EMI कमी होतो, व्याजही वाचते.

अधिक डाउन पेमेंट करा

जेव्हाही तुम्ही गृहकर्ज घेता तेव्हा डाउन पेमेंट शक्य तितका जास्त करण्याचा प्रयत्न करा. कारण 1-2 लाख रुपयांचे जास्त डाउन पेमेंट सुद्धा तुमचा EMI 2-3 हजार रुपयांनी कमी करू शकते. याशिवाय व्याजाचीही बचत होते. समजा, तुम्ही 6.75 टक्के व्याजदरासह 15 वर्षांसाठी 25 लाख रुपयांचे कर्ज घेतले आहे. आता तुमचा EMI 22,123 रुपयांवर येईल. दुसरीकडे, जर तुम्ही 2 लाख रुपयांचे अधिक डाउन पेमेंट केले असेल म्हणजेच 23 लाखांचे कर्ज घेतले असेल, तर तोच EMI सुमारे 20,353 रुपयांपर्यंत खाली येईल. म्हणजेच सुमारे दोन हजार रुपयांचा मासिक हप्ता कमी झाला आहे. संपूर्ण कर्जाच्या कालावधीत व्याजाच्या रकमेत सुमारे 1.18 लाख रुपयांचा फायदा होईल.

कर्जाचा कालावधी वाढवा

अनेक वेळा असे होते की गृहकर्जाच्या ईएमआयमुळे मासिक खर्चावर परिणाम होऊ लागतो. अशा परिस्थितीत, जर तुम्हाला अतिरिक्त उत्पन्न किंवा बचत मिळत नसेल, तर तुम्ही कर्जाचा कालावधी वाढवून EMI कमी करू शकता. पण, यात एक तोटा असेल की तुम्हाला जास्त व्याज द्यावे लागेल. उदाहरणार्थ, तुम्ही 15 वर्षांसाठी 25 लाख रुपये वार्षिक 6.75 व्याजाने घेतले. या प्रकरणात, त्याचा EMI 22,123 रुपये येईल आणि तुम्हाला संपूर्ण कार्यकाळासाठी 14,82,092 रुपये व्याज द्यावे लागेल. दुसरीकडे, जर तुम्ही कर्जाची मुदत 25 वर्षांसाठी केली तर ईएमआय 17,273 रुपयांपर्यंत खाली येईल. परंतु, तुम्हाला कर्जाच्या कालावधीत 26,81,838 रुपये व्याज द्यावे लागेल.

परतफेडीचे रेकॉर्ड बरोबर असल्यास बँकेशी बोला

बँका काही वेळा चांगला परतफेड ट्रॅक रेकॉर्ड आणि सिव्हिल स्कोअर असलेल्या ग्राहकांना व्याजदरांमध्ये अतिरिक्त सवलत देतात. तुमचा रेकॉर्ड चांगला असेल, तर तुम्ही तुमच्या बँकेशी बोलून गृहकर्जाचा व्याजदर शक्य तितका कमी करुन घेऊ शकता. यामुळे तुमचा EMI कमी होईल.

गृहकर्ज हस्तांतरित करा

बर्‍याच वेळा असे होते की तुम्ही बँकेकडून गृहकर्ज घेतले आहे, परंतु इतर बँकेचा व्याजदर कमी आहे, त्यामुळे तुम्ही कर्ज हस्तांतरित करू शकता. जर तुम्ही 0.50 टक्के कमी व्याजाने कर्ज हस्तांतरित केले असेल, तर तुम्हाला कमी EMI सोबत कमी व्याज द्यावे लागेल. उदा. समजा तुम्ही ABC बँकेकडून 20 वर्षांच्या कालावधीसाठी 7.50 टक्के वार्षिक दराने 25 लाख रुपयांचे कर्ज घेतले आहे. या प्रकरणात, तुमचा ईएमआय 20,140 रुपये येईल आणि तुम्हाला कर्जाच्या कालावधीत 23,33,560 व्याज द्यावे लागेल. आता जर तुम्ही XYZ बँकेला वार्षिक ७% व्याजाने कर्ज हस्तांतरित केले असेल, तर तुमचा EMI 19,382 रुपये होईल आणि एकूण व्याजाची रक्कम 21,51,792 रुपये असेल. अशा प्रकारे, नेहमी सर्वोत्तम डील मिळवा आणि जेव्हाही तुम्हाला संधी मिळेल तेव्हा कर्ज हस्तांतरित करा.

Latest Marathi News, Headlines of Maharashtra, Live Marathi News of Mumbai, Pune, Politics, Finance, Entertainment, Sports, Jobs, Lifestyle at 24taas.com