કઈ પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ કરવું જોઈએ કોમર્શિયલ કે રેસિડેન્શિયલ? જાણો બંનેના ફાયદા અને ગેરફાયદા

Residential vs Commercial Property: કેટલીક બેંકો અને હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ કંપનીઓ સિઝનમાં લોનના વ્યાજ દરમાં છૂટ આપે છે. પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ (Buying Property)કરવાનો સૌથી મોટો ફાયદો એ છે કે તે તમારા માટે આવકનો સ્ત્રોત ખોલે છે જે નિયમિત આવકની ખાતરી આપે છે. રિયલ એસ્ટેટમાં  (Real Estate)રોકાણ કરવાથી તમને મિલકતની માલિકી, આવકવેરા લાભો અને ભાડાની આવકની સાથે અન્ય ઘણા મહત્વપૂર્ણ લાભો પણ મળે છે. બીજું, પ્રોપર્ટી માર્કેટ પણ શેરબજાર કરતાં ઓછું અસ્થિર છે.

પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ કરવાની વાત આવે છે, ત્યારે કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી  (Commercial Property) અને રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટી (Residential Property)બંનેના ફાયદા અને ગેરફાયદા છે. રહેણાંક મિલકતો કરતાં થોડી વધુ કિંમત હોવા છતાં, કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી ભાડામાં વધુ વળતર (Rental Return)આપે છે. જ્યારે રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ ઘણીવાર વ્યક્તિગત ઉપયોગ અને લાંબા ગાળાના રોકાણ બંને માટે ખરીદવામાં આવે છે. 

કોમર્શિયલ અને રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ વચ્ચેનો તફાવત
જ્યારે રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવાની વાત આવે છે, ત્યારે ખરીદદાર પાસે બે વિકલ્પો હોય છે: કાં તો કોમર્શિયલ, અથવા રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટી. બંને વિકલ્પો પોતપોતાની જગ્યાએ યોગ્ય છે પરંતુ તે વ્યક્તિની જરૂરિયાતો, ધ્યેયો અને નાણાકીય સંસાધનો પર પણ આધાર રાખે છે. ખરીદદાર કોઈપણ પ્રકારની મિલકતમાં રોકાણ કરવાનું નક્કી કરી શકે છે, પરંતુ જો તેઓ જાળવણી, ભાડૂતો સાથે વાતચીત કરવામાં વિતાવેલ સમય અને વધુ જેવા પરિબળોને ધ્યાનમાં લેતા હોય તો તેઓ રહેણાંક મિલકત ભાડે આપવાનું પસંદ કરશે. 

રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટમાં સામાન્ય મડાગાંઠ સર્જાઈ
કોમર્શિયલ ખરીદવા કરતાં આપવી એ વધુ મુશ્કેલ છે. મિલકત રેસિડેન્શિયલ રિયલ એસ્ટેટથી વિપરીત, કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણની અસરકારકતા અન્ય કોઈપણ રોકાણ વિકલ્પની જેમ લક્ષ્યો અને જોખમો પર આધારિત છે. પુરવઠાની સાથે માંગની દ્રષ્ટિએ કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટની માંગ સતત વધી રહી છે. પરિણામે, ભાવ ઝડપથી વધી રહ્યા છે. કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટના મૂલ્યો હાલમાં વિકાસના વળાંક પર, મૂડી અને ભાડા બંનેની દ્રષ્ટિએ વધી રહ્યા છે. નિયમોમાં ફેરફારોની અસરથી છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટમાં સામાન્ય મડાગાંઠ સર્જાઈ છે.

આ પણ વાંચોઃ Property Knowledge: ઘર ખરીદવું કે ભાડા પર લેવું શું છે ફાયદાકારક, અહીં જાણો

કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી કે રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટીમાંથી કઈ પસંદ કરવી?
કોમર્શિયલ અથવા રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટીમાં રોકાણકારનું રોકાણ બે મુખ્ય પરિબળોથી પ્રભાવિત થાય છે: તેમાં સામેલ જોખમ અને ધ્યાનમાં રહેલા લક્ષ્યો. ભાડા વધુ સ્થિર હોવાથી અને લીઝ કરારો મોટાભાગે વધુ ચોક્કસ અને લાંબા સમય માટે હોવાથી, ભાડૂતો વ્યાપારી મિલકતોમાં વધુ સરળતાથી ઉપલબ્ધ હોય છે. વાણિજ્યિક મિલકતો સામાન્ય રીતે ઉચ્ચ કુલ વળતર આપે છે. રહેણાંક મિલકતના કિસ્સામાં, ભાડૂતોએ કોઈ ગીરો કે કોઈ વ્યાજ ચૂકવવું પડતું નથી. આવી સ્થિતિમાં, દેશના ઘણા ભાગોમાં રહેણાંક મિલકત પણ સારું વળતર આપે છે. કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીની સરખામણીમાં રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટીમાં વધારે મૂડી રોકાણની જરૂર પડતી નથી.

રહેણાંકની તુલનામાં કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીનું ભાડું વધુ સારું 
તે મુખ્યત્વે ખરીદનાર પર નિર્ભર કરે છે જેની પસંદગી કાં તો તેના પોતાના જીવન માટે ઘર ખરીદવા અથવા રિકરિંગ એસેટમાં રોકાણ કરવાની છે. સામાન્ય રીતે ઘર ખરીદનાર જો તેનું પ્રથમ રોકાણ હોય તો તે રહેણાંક સંપત્તિ ધરાવવાનું પસંદ કરશે. જેથી તેઓ જીવન માટે સુરક્ષિત રહે અને તેઓ તેને સુરક્ષા તરીકે રાખે. જો કે, જો કોઈ વ્યક્તિની વ્યક્તિગત આવકની સંભાવના વધે છે અને તેઓ રિકરિંગ એસેટ અથવા રિકરિંગ આવક ઈચ્છે છે. આવી સ્થિતિમાં, તેઓ સંભવતઃ કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ પસંદ કરશે કારણ કે તે તેમને રહેણાંક ભાડા કરતાં વધુ સારું વળતર આપશે. રહેણાંકની તુલનામાં કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીનું ભાડું વધુ સારું છે. જો કે, તે જરૂરિયાત કેવી છે તેના પર સંપૂર્ણપણે આધાર રાખે છે.